Позиция Верховного суда
Продажа квартиры, которую совершил человек — жертва мошенничества, может быть признана недействительной только в случае, если покупатель знал об обмане или должен был об этом знать. Такое правило закреплено в обзоре судебной практики по спорам о переходе права собственности на жилые помещения.
Обзор практики и цель документа
Документ подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него включены 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы. Обзор направлен на выработку единых подходов при рассмотрении споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Суд особо отметил, что само по себе заключение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для её отмены — требуется анализ знаний и поведения покупателя.
Практический смысл разъяснений в том, что при оспаривании сделок суды будут оценивать доказательства того, знал ли покупатель о мошенничестве или мог ли он при обычной внимательности это установить.
