Юг России: рынок жилья снижает число сделок и меняет цены в 2026 году

Юг России: рынок жилья снижается на фоне внешних факторов.

По данным аналитиков, в Крыму за девять месяцев текущего года реализовано около 4,8 тысяч лотов на рынке новостроек.

В Алуште за январь—сентябрь 2026 года объем сделок снизился на 64,9% год к году и составил 421 квартира.

В Феодосии спрос упал на 41,4% год к году, до 304 сделок; в Ялте — на 40,7% год к году, до 593 лотов; в Севастополе — на 7,9% до 422 сделок.

На Краснодарском крае число сделок на первичном рынке снизилось на 3% по сравнению с прошлым годом (до 16,2 тыс. лотов). В Сочи падение составило 38,4% до 565 квартир, в Туапсе — 30,6% до 394 лотов, в Краснодаре — 11% до 11,9 тыс. лотов.

Эксперты связывают это с сокращением миграционного притока и воздействием текущей геополитической обстановки, поскольку жильё на юге чаще покупают жители других городов.

Однако в среднем по стране оборот сделок за девять месяцев вырос примерно на 2%.

Указываются причины снижения спроса: частые атаки беспилотников, закрытие аэропортов и задержки рейсов, что особенно затрагивает южные регионы, где жильё часто покупают для проживания в течение года на побережье.

Средняя цена за квадратный метр жилья в Краснодарском крае за девять месяцев 2026 года снизилась на 1,4% по отношению к прошлому году и составила 292,8 тыс. рублей. В аннексированном Крыму цены снизились на 8,5% до 245 тыс. рублей за кв.м. В крупных городах‑миллионниках России первичное жильё за тот же период подорожало на 10,5%.