Рынок новостроек Краснодарского края: цены падают, спрос сжимается

На рынке новостроек Краснодарского края фиксируются снижение цен и сжатие спроса

Проблемы рынка недвижимости начали отражаться в ценах: за первые семь месяцев текущего года стоимость новостроек снизилась в ряде регионов, включая Краснодарский край.

С начала года наиболее заметное снижение зафиксировано в Хакасии и Астраханской области, а затем и в Краснодарском крае — на 5,5%, 4,3% и 1,7% соответственно.

С учетом инфляции падение в реальном выражении достигает 5–10% по регионам, в среднем по стране около 0,5%.

Девелоперы ограничивают предложение, чтобы удержать рынок: доля строящегося жилья с незавершенными продажами достигла высоких значений, а распроданность по регионам снизилась.

Краснодарский край остается одним из самых напряженных по рынку: распроданность ниже нормы.

В Тюменской области ситуация менее напряженная: распроданность ближе к средним по стране значениям.

Рынок постепенно смещается к дефициту спроса: на 1 июля дефицит зарегистрирован в 39 регионах, а запуски новых проектов в 49 субъектах опережают продажи.

Средняя ставка по кредитам, выданным в июле, составляла около 18% годовых.

Средние и мелкие застройщики терпят наибольшие трудности: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью у топ‑10 девелоперов ниже среднего по рынку.

Чтобы удержать цены, застройщики сокращают предложение: доля проектов с нераскрытыми продажами достигла максимумов за годы.

Изменение географии спроса: спрос смещается в регионы; за полугодие в топ‑10 реализовано около 5,4 млн кв. м.

Снижение распроданности может подтолкнуть застройщиков к сокращению запусков, что повлияет на смежные отрасли.

Итог: замедление девелоперской активности может сказаться на экономике в ближайшие месяцы.