Ожидание банкротств застройщиков и «белые пятна» на кадастровой карте — ключевые сигналы на рынке недвижимости и ипотеки.
Объёмы ДДУ и продажи новостроек
Новосибирская область с большим отрывом удерживает первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ, при этом около 72% — на строящееся жильё; остальное — коммерческие помещения, парковки и кладовки.
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тысячи будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 тысячи продаж в месяц.
Июнь: рост показателей и эффект низкой базы
В июне фиксируется заметный рост объёма продаж в агломерации — относительное увеличение по сравнению с прошлым годом и предыдущим месяцем. Однако часть этого «роста» объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи снизились примерно на 25%.
Значительная доля июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса лишь переместилась во времени.
Ипотека и банки
По оценкам крупных институтов, в июне банки выдали порядка 107 тыс. кредитов на сумму около 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, что частично объясняет всплеск выдач.
Эксперты предупреждают, что текущие пики выдач нельзя воспринимать как устойчивое восстановление спроса: в ряде случаев это «реализация» отложенного спроса перед ожидаемыми изменениями условий программ.
Финансовое состояние застройщиков и риски
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
- Возможное отменение моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов.
- Ужесточение условий «Семейной ипотеки» после выборов.
- Введение минимального размера участка для КРТ в 5 гектаров.
- Регулирование продаж в рассрочку.
Эти факторы способны усилить давление на девелоперов и замедлить запуск новых проектов: число запускаемых жилых строек уже сократилось примерно на 5%.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02% в годовом выражении. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары и услуги, рост цен на бензин и дизель также отмечался, хотя масштаб топливного кризиса усилился в июле.
Эти оценки будут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое ожидалось 24 июля.
Кадастровая карта: удаление объектов
Госдума приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Решения будут принимать специальная комиссия при регистрирующем органе; при обращении от государственного органа или госкорпорации удаление может происходить автоматически.
Закон рассчитан на защиту объектов оборонной и стратегической инфраструктуры, а также предприятий топливно‑энергетического комплекса. При этом остаётся открытым вопрос: не вызовет ли появление «белых пятен» на карте повышенного интереса со стороны третьих лиц.
