С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, дающий возможность арестовывать имущество российских граждан, находящихся за рубежом, как обеспечительную меру по административным делам. Арест может применяться до вынесения решения по делу и сниматься только после исполнения судебного решения.
Кого может коснуться закон
Закон формулирует «правонарушения против интересов РФ» достаточно широко, поэтому в теории он может затронуть любого уехавшего россиянина. В частности под ударом могут оказаться люди, ранее привлечённые к административной ответственности по политическим статьям и не уплатившие штрафы.
Арест может затронуть банковские счета и, при недостаточности средств, другое имущество — включая квартиры. При аресте собственник теряет возможность распорядиться имуществом: продавать, дарить или получать доход от аренды можно будет лишь при снятии ареста.
Как действует арест и какие последствия
Арест действует как обеспечительная мера: он вводится по ходатайству (например, прокурора) и отменяется только после исполнения решения суда. При этом речь не о конфискации, а о временном ограничении распоряжения имуществом.
Закон может иметь и «охлаждающий эффект»: уехавшие граждане окажутся в постоянной юридической уязвимости, что может привести к самоцензуре и уменьшению публичной активности.
Способы переписать недвижимость дистанционно
Основные варианты — дарение близким, оформление доверенности на представителя и продажа через доверенное лицо. Все сделки с недвижимостью должны оформляться у российского нотариуса и регистрироваться в Росреестре.
Дарение (кому подходит)
Дарение на близкого родственника — распространённый вариант: для близких лиц (супруги, родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) дарение часто выгодно с точки зрения налогов (обычно без уплаты НДФЛ). Дарение на далёких родственников или посторонних людей облагается налогом у одаряемого (обычно 13% для резидентов, 30% — для нерезидентов).
Доверенность: как и где оформить
Сделку дарения или продажу за границей оформить напрямую нельзя: собственнику потребуется нотариальная доверенность, оформленная у российского нотариуса или в консульстве РФ за границей. Альтернативно доверенность оформляют у местного нотариуса (в странах, участниках Минской или Гаагской конвенций — с переводом или апостилем соответственно).
Для дарения доверенность должна предусматривать право оформить договор дарения, обратиться в Росреестр и при необходимости снять собственника с регистрационного учёта. Часто потребуется третье лицо: собственник не может одновременно выдать доверенность тому же человеку, на кого будет оформлена дарственная.
Рекомендуется оформлять доверенность через консульство или по шаблону российского нотариуса, чтобы российские нотариусы могли проверить её по базе и принять без вопросов.
Регистрация сделки
Нотариус оформляет договор в трёх экземплярах и направляет документы в Росреестр. Новый собственник получает выписку из ЕГРН обычно на следующий рабочий день после регистрации.
Продажа из‑за границы: ключевые моменты
Для продажи также потребуется доверенность с полномочиями подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и взаимодействовать с банками. Альтернатива — квалифицированная электронная подпись (КЭП), которая в ряде стран позволяет совершать сделки дистанционно, но для удалённых сделок требуются биометрические данные, сдаваемые очно.
Налоги при продаже
Общая норма — НДФЛ с прибыли от продажи. Минимальный срок владения, дающий освобождение от НДФЛ, составляет 5 лет; в ряде случаев (дарение близким, наследство, приватизация, единственное жильё и др.) срок сокращается до 3 лет. Для лиц со специальным статусом (например, указанные в законе категории) или нерезидентов ставка может быть повышена до 30%.
Приём денег и безопасность
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский счёт. Если счёта нет, доверенному лицу можно дать право открыть счёт в банке. Альтернативы — аккредитив в банке или депозит нотариуса: покупатель перечисляет деньги на специальный счёт, а банк/нотариус переводит их продавцу после регистрации перехода права собственности.
При использовании доверенного лица важно учитывать момент получения дохода: дата получения средств считается датой передачи денег представителю, а не датой их перевода продавцу.
Документы и сроки
Для сделки потребуются паспорта сторон, выписка из ЕГРН, доверенность (оригинал), документы, подтверждающие право собственности, и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Регистрация в Росреестре занимает обычно от 3 до 9 рабочих дней; сроки подготовки и оформления доверенности и пересылки документов могут увеличить общий срок до нескольких недель или месяцев.
Особые случаи: приватизация, прописка, наследство
Операции возможны только с приватизированным жильём. Если в квартире есть прописанные жители, перед продажей их нужно выписать — для этого тоже потребуется доверенность и соответствующие заявления. Наследство и получение недвижимости по наследству также оформляются через доверенное лицо, если сам наследник находится за границей.
Риски и практические советы
- Взвесьте риски при дарении супругу: в случае развода недвижимость будет считаться личной собственностью получателя.
- Оформляйте доверенности через консульство или по шаблону российского нотариуса, чтобы минимизировать проблемы при приёме документов в России.
- Если вы — человек, в отношении которого возможны административные дела, учтите риск ареста имущества как обеспечительной меры.
- Проконсультируйтесь с юристом при выборе схемы приёма платежей и налоговой оптимизации.
Закон вводит дополнительные юридические риски для уехавших граждан. До вступления нормы в силу есть время оценить ситуацию, подготовить документы и выбрать наиболее безопасную и законную схему распоряжения недвижимостью.