Центральный банк намерен с 1 октября 2027 года ввести для банков новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и связанных с ним рисков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
Регулятор работает над методикой, которая позволит банкам более адекватно учитывать риски по строительным проектам и формировать резервы, отражающие реальное состояние дел: текущее регулирование, по его оценке, не учитывает постепенное ухудшение ситуации по проектам.
«Ухудшение происходит не в миг. Эрозия происходит постепенно».
Стадии проекта и минимальные резервы
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный резерв 5%
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%
Если проект реализуется вовремя и без задержек, резервы будут минимальными и могут оказаться ниже нынешних уровней. При наличии отклонений — больших банков незавершённых участков или проблем с продажами — резервы будут постепенно увеличиваться и «догонять» ситуацию.
Дифференциация позволит также «вознаграждать» банки, которые умеют корректно оценивать риски и отбирать качественные проекты: для таких организаций требования по резервам будут ниже.
Регулятор подчёркивает, что банки должны быть обеспечены достаточным капиталом, и в случаях необходимости резервы обязаны создаваться для защиты кредиторов и вкладчиков.
