Главное о недвижимости и ипотеке
Квартиры в новостройках перестают быстро продаваться: рынок испытывает избыток предложения, строительная активность падает, а изменения в льготной ипотеке откладываются. Ниже — ключевые факты и прогнозы.
Затоваренность новостроек и продажи
В новостройках Новосибирской области накопилось около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, по оценке аналитика Сергея Николаева. Это рекордный уровень насыщенности предложения.
У ряда ведущих застройщиков региона сейчас отрицательный баланс — число расторжений договоров превышает число новых сделок. Одновременно рост цены квадратного метра опустился до девятилетнего минимума, вернув регион к показателям 2017 года.
Многие девелоперы сильнее закредитованы, чем несколько лет назад. Некоторые ставят целью вернуть около 15% вложений к старту продаж, а в отдельных проектах приоритетом может стать просто избежание банкротства или ухода под управление банка. Эксперты предупреждают: скидки свыше 10% не обязательно сигнализируют о выгодной покупке, а могут быть признаком проблем у застройщика.
Строительство и сроки сдачи
Новосибирская область показала одно из крупнейших сокращений объёмов строительных работ в Сибири — спад составил около 27,3% за период январь—апрель 2026 года.
Проблемы с сроками сдачи сохраняются: примерно 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Для дольщиков это усугубляется действующим мораторием на неустойку, который ограничивает возможность получить компенсацию за заморозку средств.
Региональная поддержка семей с детьми
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: общая сумма помощи — 1 млн рублей, из которых примерно 450 тыс. — федеральная часть и 550 тыс. — региональная. Аналогичные программы вводились в ряде регионов, но в некоторых территориях выплаты приостанавливали из‑за исчерпания лимитов.
Ипотека: перенос реформы и прогнозы по объёмам
Минфин отложил изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одной из ключевых точек давления на рынок жилья и бюджет.
По оценке экспертов, объёмы льготной ипотеки сократятся в зависимости от нового формата на 7–20%. При этом базовая рыночная ипотека сейчас демонстрирует более высокие темпы роста, особенно на вторичном рынке.
Новые инструменты накопления
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Отличие от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн рублей и ограничение доступа к средствам на срок до 3 лет без очевидной цели покупки жилья (в иных случаях — возможно раньше, через 1,5 года).
Такие долгосрочные инструменты уменьшают риск массового изъятия средств вкладчиками при потрясениях и призваны стимулировать накопления на жильё, но одновременно снижают гибкость использования сбережений.
Что это значит для покупателей и рынка
Рынок сейчас сочетает избыток предложения, усиленную долговую нагрузку застройщиков и неопределённость в льготных ипотечных программах. Покупателям стоит быть осторожными при выборе предложений с большими скидками, а семьям с детьми — внимательно отслеживать доступные региональные меры поддержки.
