Верховный суд сформулировал единые подходы при рассмотрении дел об оспаривании сделок с недвижимостью, в том числе когда продавец после продажи утверждает, что выступил жертвой мошенников и требует возврата жилья.
В общественном обсуждении такие истории получили название «схема Долиной» — по делу, в котором певица продала квартиру и позднее заявила о мошенничестве. Нижестоящие суды сначала возвращали жильё продавцу, но позиция Верховного суда изменила практику в пользу сохранения права собственности покупателя в ряде случаев.
Суд подчеркнул, что факт обмана продавца третьими лицами сам по себе не ведёт к автоматическому признанию сделки недействительной. Нижестоящим инстанциям необходимо проверять, был ли покупатель добросовестен и мог ли он в момент сделки понять, что продавец оказался введён в заблуждение.
Если покупатель заявляет, что в момент сделки не осознавал своих действий или не мог ими руководить, он обязан это доказать; при этом суд должен исследовать именно состояние покупателя на момент заключения сделки. Уклонение истца от таких проверок может послужить основанием для отказа в иске.
Сделку разрешается признать недействительной лишь в случае, когда будет установлено, что покупатель знал или должен был знать об обмане. В этом случае стороны обязаны вернуть друг другу полученное по сделке.
Дело вызвало широкий общественный резонанс и заметно повлияло на рынок вторичного жилья. Осенью 2025 года практика оспаривания сделок стала применяться массово: по оценкам, за год от таких отмен пострадали тысячи семей. Вслед за этим снизилось доверие к пожилым продавцам; покупатели стали чаще требовать справки о дееспособности и нотариальное заверение сделок.
