Где в России упали цены на вторичное жильё: сильнее всего — в Архангельске

Аналитики сравнили цены на готовые (вторичные) квартиры в ипотечных сделках за период с января по май и выявили снижение стоимости жилья в ряде городов.

Где снижение оказалось самым заметным

• Архангельск — падение на 11,9%: с 106,5 до 93,8 тыс. руб./м².
• Благовещенск — снижение на 9,6%: с 178,6 до 161,4 тыс. руб./м².
• Сочи — падение на 6,9%: с 253,4 до 236 тыс. руб./м².
• Также среди городов с заметным снижением — Краснодар и Новосибирск (по оценке банковской выборки, на 1,4% и 1,8% соответственно).

Где изменения были минимальными

• Смоленск — снижение примерно на 1%.
• Улан‑Удэ — снижение порядка 0,7%.

Официальная статистика за первый квартал показывает иные результаты по некоторым городам: по ней средние цены на вторичном рынке выросли по стране на 1,8% относительно IV квартала прошлого года, причём сильнее всего подорожали квартиры улучшенного качества (+2,2%), а меньше всего — элитные (+0,5%). В отдельных городах официальные данные фиксируют рост: например, в Новосибирске цены, по данным статистики, выросли значительно.

Различия между оценками объясняются разными периодами сравнения и выборкой: одни подсчёты основаны на выборке ипотечных сделок, другие — на широкой статистике рынка.

По оценкам аналитиков рынка недвижимости, средний рост цен на «вторичке» за первый квартал мог составить около 3,5%. Основной прирост пришёлся на январь–февраль: перед изменением условий по семейной ипотеке спрос и активность покупателей увеличились, что сократило предложение недорогих объектов и подтолкнуло часть продавцов к повышению цен; в марте рост замедлился.

Динамика на вторичном рынке во многом зависит от состояния рынка новостроек в каждом городе: где много новых предложений, возможности для торга шире, а цены на старые квартиры реагируют иначе, чем в городе с ограниченным первичным предложением.